超笋！双地铁！珠江新城两房仅366万 体育西复式便宜百万

金九银十到，笋盘哪里找？

每年一到九月，便有众多网友在向乐居君咨询：哪里有笋盘推荐？为了给购房者谋福利，乐居君最近可没少跑，到处替买房粉丝挖掘笋盘。就在乐居君顶着烈日、冒着暴雨快跑断腿之际，突然喜从天降，一个令小编也激动万分的笋盘机会就这样砸下来了！

乐居君在天河踩盘的时候，收到风声：珠江新城和体育西两大热门板块有批量优质二手房源放出，挂牌价格远低于市场价，位置绝佳，性价比高，令人怦然心动，引发购买欲。

而经过实踩发现，总价366万元竟然真的可以在珠江新城购置一套80㎡的两房，单价才4.55万元/㎡。另外，位于体育西地铁站附近的恒城大厦，也有大批房源推出，其中复式单位总价更是比市场价格便宜了近百万元。

更难能可贵的是，无论是南天广场还是恒城大厦物业都不是公寓，而是住宅产权，关键还是双地铁物业！！！

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珠江新城南天广场

有特价房源37套！80㎡两房仅366万元

单价4.55万元/㎡买珠江新城是毋庸置疑的笋到家，甚至让阅盘无数的小编都为之心跳，因为这个价格都未超过整个天河区8月二手房的成交均价。

根据广州中原研究发展部数据显示，8月广州二手住宅成交均价为26877元/㎡，天河区的成交均价为46919元/㎡。广州核心区域CBD二手房价格还比不过天河全区的均价，其中的优惠程度，可想而知！

此外，珠江新城板块最新二手房成交均价则在6.3-8万元/㎡之间，本次挂出批量特价笋盘房源的住宅项目是位于珠江新城西的南天广场，根据链家最新的8月成交数据显示，该小区目前有20套二手房挂出，最新成交均价为49238元/㎡。而乐居君挖掘到的笋盘，单价比市场价低了大概三四千元。

南天广场区位真心不错，位于广州大道与花城大道交界处的东北角，地处珠江新城商圈，距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站不远，小编实地测试，步行大概5分钟可从珠江新城地铁站走到南天广场。

项目与五羊邨地铁站更近，仅隔着广州大道对望就可以看见。虽然，直线距离很近，但是过街要走天桥，爬上爬下也需要3-4分钟，跟去珠江新城地铁站耗时差不多。

除交通便利外，南天广场周边配套成熟，超市、便利店较多，附近有广州市妇女儿童医院，对口学位是先烈东路小学和天河中学。

双地铁带省级学位，价格还低于市场价，不能不让人为之心动。可能很多网友也会担心，价格这么便宜，会不会来路不正？经小编多方了解，这批笋价房源均是由广州华正投资管理有限公司（简称“华正公司”）所提供，该公司今年挂牌的南天广场房源共53套，目前已成交18套，还剩37套，主力户型有77-94㎡的两房，110-117㎡的三房，成交均价在4.51-4.85万元/㎡之间。

据了解，南天广场整体是由3幢33层楼宇组成的项目，1-7楼为商铺，8-33楼则是住宅。每栋楼宇是三梯八户或三梯九户，在7楼的位置，设有空中平台花园，3幢之间可在此处互通。

从华正公司提供的销控表可以看出，已售的房源中，总价低、楼层高的两房单位成交较多，在还未出售的37套房源中，小编挑了一套总价366万元80㎡两房进行实看。

▲南天广场最新销控表

这套两房户型位于18层，所在楼层是三梯九户，建筑面积80.49㎡，挂牌总价为366.22万元，单价45500元/㎡，具体户型为两房两厅一厨一卫。在链家上，一套同面积同户型的房子，一年前挂牌的总价就要389万元，对比之下，华正本次挂牌的房源要便宜22万元。

进门后看到的是客厅，因为没有任何家具，整体看上去比较宽敞，客厅出去便是阳台，阳台望出去是小区景观，虽然对面有其他楼宇遮挡，但也比靠马路的其他房源噪音小。而有些人会把阳台打通，再缩减客厅的面积，则可以隔出来一个小房间，做成三房一厅的格局。

▲客厅和阳台

这套房的厨房是没有任何装修的，业主购买后，可按照自己喜好进行装修。

主卧和次卧的房间较为方正，且都很宽敞，当天看房时，打开窗户，能感受到阵阵凉风来袭，整体采光通风都尚可。

▲两个卧室

美中不足的是：厕所是暗卫，通风透气方面不太好。

在踩盘过程中，华正公司负责带看房的人表示，两房户型因总价低，购买的人较多，住在这里的人一般是周围的上班族，亦或者是自己创业开公司，买下来用于办公。

地处珠江新城核心位置，这里也是租房的热门之地，像这套80㎡的两房一般租金是在5500-6000元/月。

此外，小编还挑选了一套总价最贵的三房现场探访，这套户型是三房两厅两卫，总建筑面积117.62㎡，总价为544.58万元，单价46300元/㎡，房源位于31楼。

价格到底笋不笋，小编也找到了链家在10个月前挂牌的一套同面积同户型的房子进行对比，链家上挂牌总价为650万，而华正公司挂出的这套房源总价544万元，相比之下，笋价空间高达近百万元！

进门口就能看到客厅，内部空间大，且采光通风都不错，客厅左手边是阳台，阳台望出去是广州大道中，因此这套房会有一点吵，小编当天中午11点左右在窗户处用手机软件测试了噪音分贝在57dB。

 ▲客厅和阳台

据了解，一般噪音高过50dB（A），就会对人日常生活产生影响。现场带看人员建议说，可以把普通窗户换成隔音玻璃窗户，这样将有效降低白天噪音影响。另外，晚上休息时，广州大道、花城大道车流量也较白天大幅减少，噪音也相应降低。

▲ 从阳台望出去景观是广州大道中

主卧就在进口的右手边，带有独立卫生间，房间比较大，窗户是港式飘窗的设计。

▲主卧和独立卫生间

两个次卧和厨房紧挨着，且在门口处设计了一个公用卫生间。厨房就在两个卧室对面，厨房油烟容易被风刮进卧室，如果买房了，这里可以根据自己需要重新再做设计，例如把厨房的门开在阳台一侧，避免卧室受到油烟侵扰。

 ▲两间卧室和公用厕所

▲厨房

针对一些只想搬进去就入住的买家，华正公司负责人表示，他们也有部分已装修好的房源可售，不过价格就会比其他同户型的单位要贵1000元/㎡。

 ▲一套已装修好的三房两厅户型，购置家具后就可入住

2

体育西恒城大厦

小户型热销！80㎡两房总价300万元

华正公司在天河区的体育西板块同样也有优质二手房源、商铺和车位挂出，其中住宅房源共有51套，商铺1个，车位20个，经过将近一年时间的销售后，目前仅剩住宅29套、商铺1个、车位17个在挂牌中。

 ▲恒城大厦销控表

这个小户型畅销的项目便是恒城大厦，有别于南天广场，该住宅项目主力户型为80.92㎡的两房，以及158-194㎡的复式单位。两房总价区间在297-322万元之间，成交单价在3.6-3.9万元/㎡，复式的总价则在550-660万元左右，成交单价在3.4-3.6万元/㎡。

在链家上，同面积同户型的80㎡两房在1个月前挂牌的价格是350万元，而华正挂牌的房源总价是300万元左右，两相对比，价格差距大概50万元。

另外，据链家最新的数据显示，恒城大厦目前8月的二手房成交均价为38844元/㎡，华正公司挂牌的房源整体价格都未超过该小区的市场成交均价，堪称货真价实的笋盘。据了解，恒城大厦在各大房产平台上极少有房源出售，在链家上仅挂出两套房源。

值得一提的是，恒城大厦地理位置同样非常优越，位于黄埔大道西，距离1号线和3号线交汇体育西路站不远，大概4分钟可步行至地铁站，在建的地铁13号线也途径于此。项目楼下就是天河公交车站，交通非常便利。

此外，恒城大厦周边有天河城、天环广场、正佳广场等大型商业综合体，而四五八医院、市第十二人民医院、市儿童医院等省级三甲医院遍布周边，对口学校是体育西路幼儿园和体育西路小学。

交通便捷，配套成熟，以及小户型总价低。因此恒城大厦的房源一经推出，就在短时间售出超4成，而热销的户型多是80㎡左右的两房。华正公司负责人表示，这里比珠江新城卖得还要好，最主要是总价低，首付门槛压力较小，所以，小户型基本上推出就卖完了，目前仅剩下两套小户型在挂牌。

剩下的两套小户型房源，均是86㎡的两房，其中一套有租户在住不方便看，因此小编选择了另外一套空置房源参观，两套的总价和均价都差不多，总价是310万元，单价为3.6万元/㎡。

从外立面来看，恒城大厦同样是塔楼设计，由两幢32层电梯房组成，带小区花园。此次小编去看的86㎡两房位于6楼，所属楼层均是三梯八户的配置。

在看房过程中小编发现，进出大楼的人频繁，主要是年轻人居多。华正公司的负责人也表示，这里很多房源被用于出租办公，因此，有不少上班族。

这套户型是两房两厅的设计，从门口进去一眼望到客厅，整体看起来宽敞，且户型也比较方正，格局大气。不过房间整体偏老旧，保养不善，买下来自己得全部重新做装修。

而厨房是没有装修过，配备小型生活阳台，厕所也空间大，有通风窗户。

 ▲厨房和生活阳台

▲厕所

两间卧室能形成对流，通风效果佳，其中主卧和阳台连成一体，望出去是小区景观，而次卧也比较方正。令人遗憾的是，窗外风景让人打消购买欲，主要是有台大型“菱电”冷却装置，运作时噪音偏大。

 ▲两个卧室，其中一个带封闭式阳台，另外一个窗外望下去是“菱电”冷却装置

华正公司的负责人也表示，很多客户看完这套两房户型都是比较中意的，但是看到窗户外的“菱电”装置，就会改变主意，因此房子挂牌了一年，还未成功出售，如果楼层稍高一点就好很多。

而小编选择看的第二个户型则是目前主力在推的复式单位，主要分布在26、28、30层，面积是158-194㎡。

 ▲26、28、30层复式户型图

小编踏足的这套复式单元位于30层，其中05单位建筑面积194㎡，总价是670万元，均价约3.45万元/平方米。顶楼复式有个好处：就是能上到天台！在上面搭个帐篷喝喝茶，种点小花小草，欣赏城市风景以及夜景，或者搞个烧烤都是惬意之选。

▲从顶层窗户和天台望出去的景观，视野开阔

复式分上下两层，四室两厅设计，首层一进门口就是超大客厅，左边则是厨房，底层设有一间卧室，以及卫生间和厨房。不过本次看的这个楼层厨房被改造成了财务室，看着像是被前任租户用作办公室。

 ▲一楼的房间都被改动过，其中厨房被改造成一个独立房间

而上层是三房一厅的户型设计，大厅仍较为大气，其中主卧带封闭式阳台，三个房间在这层是共用一个卫生间，且在靠近楼梯的位置，亦开设大门，可直接前往电梯，整体来说，复式可变空间余地大，业主能根据自己的喜好做大范围调整。

▲复式上层客厅、部分房间、厕所设计

 ▲楼梯旁开有一扇门可通往电梯，而复式上下楼梯较为狭窄，要开灯才能看清

3

产权清晰 各付各税

房产物业均在交易服务平台公开挂牌

位置雄踞黄金地段，价格却比市场价低，这样的房源是否靠谱，产权是否过硬？小编也有同样的疑问，据了解，此次批量出售房源的华正公司，是一家拥有央企背景的区域平台公司，自2005年成立至今已经发展了14年，而它的母公司则是华证资产管理有限公司。

早期，该公司投资了很多项目，而后期所投资的项目公司因各种原因，无法偿还资金后把房产抵押给华正公司，为此才有了华正此次批量出售房源的情况。

华正公司的相关负责人也表示，其公司在广州珠江新城、体育西等黄金地段都有二手房产物业公开转让，产权清晰且无抵押担保，交易则是各付各自的税费。

购房者方面，在房产交易过程中只需要负责自己部分的交易税费，如契税、产权登记费、抵押登记费、交易印花税等费用。

 ▲买方交易税费计算表

根据华正公司提供的南天广场其中一份房产证显示，2705房是在2011年登记给华正公司单独所有，从1998年3月算起，使用年限为70年。

▲南天广场2705房房产证

据悉，此次华正公司所持有的南天广场和恒城大厦房源，均在南方联合产权交易中心和广州产权交易所两大交易服务平台公开挂牌出让。

拥有央企的背景，又在权威产权交易平台公开出让，产权、过户均可按流程正常购房办理。不过南天广场建成于1998年，而恒城大厦则是1996年完工，因此楼龄方面均是超过20年的老小区了。

因为稿件篇幅有限，感兴趣的网友，如果想进一步了解南天广场和恒城大厦信息，甚至有购买上述房源的意向，可以添加@乐居购房小助手 微信号二维码，届时乐居小编会将会把相关房源信息，以及南方联合产权交易中心和广州产权交易所委托的专职服务人员联系方式发给购房网友。

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